[ŞEHİR] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (KİRAYA VEREN): [AD SOYAD] — T.C. Kimlik No: [11 HANELİ NUMARA]
ADRES: [MAHALLE, CADDE/SOKAK, NO, İLÇE / İL]
VEKİLİ: [VARSA AV. AD SOYAD — YOKSA BU SATIRI SİLİN]
DAVALI (KİRACI): [AD SOYAD / UNVAN]
ADRES: [KİRALANANIN ADRESİ]
KONU: [KİRALANAN ADRESİ]‘nde bulunan taşınmazın aylık kira bedelinin, [YENİ DÖNEM BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net [TALEP EDİLEN TUTAR] TL olarak tespitine karar verilmesi talebidir.
HARCA ESAS DEĞER: [YILLIK KİRA FARKI — (talep edilen aylık bedel − mevcut aylık bedel) × 12]
AÇIKLAMALAR
-
Davalı, mülkiyeti davacıya ait yukarıda adresi yazılı taşınmazda [SÖZLEŞME BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. Kira sözleşmesi bir örneği ekte sunulmuştur.
-
Taraflar arasındaki kira ilişkisi beş yılı aşkın süredir devam etmekte olup hâlen ödenen aylık [MEVCUT KİRA] TL kira bedeli, taşınmazın nitelikleri ve çevredeki emsal kira bedelleri karşısında son derece düşük kalmıştır.
-
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344/3 uyarınca; beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, tüketici fiyat endeksindeki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenir.
-
[30 GÜN KURALINA İLİŞKİN DURUMUNUZU SEÇİN: “İşbu dava, yeni kira döneminin başlangıcı olan [DÖNEM BAŞI] tarihinden en az otuz gün önce açılmıştır.” / “Davalıya [İHTAR TARİHİ] tarihli ihtarname ile kira bedelinin artırılacağı yazılı olarak bildirilmiştir; ihtarname örneği ektedir.”] Bu nedenle tespit edilecek bedel, TBK m.345/2 uyarınca yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olacaktır.
-
Dava şartı olan arabuluculuk yoluna başvurulmuş, ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. [TARİH] tarihli arabuluculuk son tutanağı ekte sunulmuştur.
-
Taşınmaz; [KONUM, ULAŞIM, KAT, ODA SAYISI, ISINMA, YAŞ GİBİ ÖZELLİKLERİ KISACA YAZIN] özellikleri itibarıyla çevresindeki emsal taşınmazlarla kıyaslandığında, aylık net [TALEP EDİLEN TUTAR] TL kira bedelini karşılayacak niteliktedir. Emsal araştırması için mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ederiz.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.344, 345; HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, arabuluculuk son tutanağı, [varsa] ihtarname, tapu kaydı, emsal kira sözleşmeleri ve ilanları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle; dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin [YENİ DÖNEM BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net [TALEP EDİLEN TUTAR] TL olarak tespitine, yargılama giderleri ile [varsa] vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı
[AD SOYAD]
(İmza)
Kullanım Notu: Köşeli parantezli alanları kendi bilgilerinizle doldurun. Tespit edilen bedelin yeni dönemin başından geçerli olması için davanın dönem başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi gönderilmiş olması gerekir; durumunuza uyan seçeneği bırakıp diğerini silin. Kira uyuşmazlıkları dava şartı arabuluculuğa tabidir — son tutanak olmadan dava usulden reddedilir. Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınız için bir avukata danışmanızı öneririz.